美麗島六合翻新  前金買屋 / 前金買房 - 美麗島捷運站六合夜市翻新日式簡約温馨2房農十六美術館房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：33.9 萬/坪
地址：高雄市前金區新盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方貴族
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.08 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：3.71 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：三民市場
附近交通：紅線美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於前金區核心，鄰近美麗島捷運站、中央公園及各大商圈（漢神、愛河），生活機能與交通便利性高。室內條件新穎：屋內已翻新為日式簡約風格，並附贈全新冷氣及電熱水器，購屋者入住後無需再投入大筆裝修費用。樓層優勢：位於頂樓（7 樓 /7 樓），無上層住戶干擾，採光與通風條件良好，且享有大陽台。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 29 年，銀行貸款年限可能受限，未來轉手時買家對於老舊社區的疑慮需考量。無車位配套：市中心精華地段但未附車位，周邊停車費率或租金成本將是長期持有一筆不小的開銷。坪數較小：總坪數約 17.64 坪，雖有兩房設計但空間較為緊湊，對人口多或需大空間的家族不太適合。
機會	投資潛力高：位於捷運站周邊且生活機能成熟，極具出租競爭力，租金回報率通常較穩定。價格競爭力：在市中心區單價相對合理，對於預算有限但追求核心區域品質的年輕購屋者或投資者而言，是一個進駐市區的好機會。
威脅	維護與漏水風險：頂樓房屋需特別注意防水層老化問題，且隨著建物老舊，社區公共設施維護可能隨時間增加。市場波動：房地產市場受景氣影響，若未來新成屋推出或區域更新，老舊華廈的升值幅度可能不如預期。

物件評論

此物件適合追求「市中心生活便利度」且預算有限的年輕夫婦、單身貴族或投資客。由於房屋已翻新且保留良好動線，可省下裝修成本與時間，是相當實用的入門首選。然而，屋齡接近 30 年及無車位的缺點，在長期持有上會增加一些隱憂與生活不便。若您不介意老舊建築的潛在維護問題，並能接受無車位的生活模式，這是一筆具備高流動性與自住舒適度的資產，值得入場觀察，但建議簽約前務必確認頂樓防水狀況及社區管理基金運作情形。

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